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多只FOF纳入REITs标的 市场再添“源头活水”
来源:证券时报网作者:张淑贤2023-12-08 20:58

近日,华夏基金、富国基金、华安基金、平安基金、博时基金、国君资管等多家基金管理人纷纷发布公告,将REITs(不动产投资信托基金)纳入旗下FOF基金((基金中的基金))投资范围。这是继今年7月基金管理人密集公告将REITs纳入FOF基金投资范围后的又一次大规模的FOF进场,将为市场带来新的增量资金。

头部FOF基金入场 坚定看好二级市场

我国基础设施公募REITs自2021年推出以来,备受市场投资者关注。REITs作为风险收益特征独立于股债的特殊权益产品,为市场投资者提供了新选择。记者观察到,10月以来,受流动性及情绪偏弱影响,市场出现一定程度的下跌。该轮调整后,部分基金公司认为公募REITs二级市场已基本调整到位,市场再次迎来布局的窗口期。

国君资管相关负责人表示,从FOF投资角度,REITs作为一种具备长期投资价值的金融产品,拥有股债双重属性,其收益来源与其他资产类别有一定差异,可以适当配置以分散组合风险。

近期,头部管理人再次出手,进一步补充旗下可投资REITs的FOF基金数量,为二级市场带来增量资金。据统计,本次共有51只产品将REITs纳入投资范围,FOF规模合计151.48亿元。华安基金相关负责人向记者表示,后续还有多只FOF将增加REITs作为拟投资标的。

华夏基金相关负责人表示,基金公司作为公募REITs的重要参与机构,横跨一级发行、运营管理、二级投资,可全方位判断资产投资价值。目前市场调整已基本到位,资产投资性价比较高,符合公募基金价值投资的投资理念。

底层资产运营良好 投资价值日益凸显

已上市REITs公布的三季度报告显示,项目基本面整体向好。若剔除扩募项目,三季度产业园REITs收入整体环比上升0.5%,同比上升12.9%;物流仓储项目收入整体环比提升12.5%,同比提升29.4%;高速项目三季度车流量和收入同环比均实现增长;保障性租赁住房、生态环保、能源等板块也基本达预期。

同时,经过二级市场多轮回调,REITs产品已经凸显出长期配置价值,内含报酬率正逐步提升,部分产品对应的内部收益率已提升至10%以上。

11月以来,监管部门多次召开座谈会,与市场投资各方共商REITs市场建设举措,各方倾向认为REITs具有特殊权益属性,并在此基础上进一步探讨符合REITs特征的定价逻辑和投资逻辑。

富国基金相关负责人表示,当前,REITs底层资产类型正在持续丰富,信息披露制度也日益完善。随着监管机构不断推动完善二级市场相关制度建设,二级市场定价逻辑将日益清晰,价格终将回归于价值。公募基金管理人应发挥价值挖掘能力优势,积极参与市场投资。

近日发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》也首次将REITs纳入了社保基金投资范围,或将为市场带来长期稳定资金。

校对:高源

责任编辑: 刘少叙
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